助力城市更新丨成渝雙城有機(jī)更新優(yōu)秀模式探析
發(fā)布時(shí)間：2023-06-15
城市更新行動(dòng)作為推進(jìn)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的一個(gè)縮影，隨著探索實(shí)踐的不斷純熟，越來越多的地方政府和各類投資主體將投身城市更新領(lǐng)域，在帶動(dòng)新一輪地方投資增長的同時(shí)，也將進(jìn)一步帶動(dòng)成渝地區(qū)產(chǎn)業(yè)迭代升級(jí)。
本期更新場第六期，由成都市城市美學(xué)協(xié)會(huì)、中國建筑技術(shù)集團(tuán)有限公司西南分院主辦，重慶奧雅可是文化發(fā)展有限公司承辦，第一太平戴維斯協(xié)辦，以唱好“雙城記·共建經(jīng)濟(jì)圈“為背景，以“成渝雙城有機(jī)更新優(yōu)秀模式探析”為主題，邀請(qǐng)成渝雙城的政府管理者、城市更新片區(qū)規(guī)劃者、建筑設(shè)計(jì)師、投資運(yùn)營方等嘉賓，發(fā)起對(duì)話、討論、思考，集合成渝片區(qū)在城市更新中的經(jīng)驗(yàn)與得失，進(jìn)一步深化成渝在城市更新中交流互動(dòng)。
01. —主題分享 Subject to share
饒承東《城市更新-有效性評(píng)估與空間策略》
中國建筑技術(shù)集團(tuán)有限公司總建筑師
對(duì)城市更新行動(dòng)的有效性與空間設(shè)計(jì)策略進(jìn)行了探討，從效能、效率、效果與效益等四個(gè)方面，提出一種以“有效性原則“為視角對(duì)城市物質(zhì)環(huán)境建設(shè)與更新進(jìn)行重新審視的討論框架。
“效能“所指涉的是城市實(shí)體空間介入、參與并進(jìn)而影響社會(huì)生活的能力，其所關(guān)注的不僅僅是城市功能的問題，而是城市得以有效運(yùn)轉(zhuǎn)、功能得以有效實(shí)施的條件?！毙省八u(píng)估的是在城市更新的投資回報(bào)、土地資源利用、綠色節(jié)能等各個(gè)方面的投入產(chǎn)出比。”效果“所強(qiáng)調(diào)的是人對(duì)于城市空間的直接體驗(yàn)與切身感受，不可被某種簡化還原的圖示、故事或概念所完全替代，正是通過這種真實(shí)、直接并富于活力的城市體驗(yàn)，空間環(huán)境的更新將對(duì)社會(huì)生活產(chǎn)生難以限定的影響作用。“效益”是指城市更新應(yīng)促進(jìn)社會(huì)效益、環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益的互動(dòng)發(fā)展，這也將成為每一城市更新項(xiàng)目的研究目標(biāo)與工作導(dǎo)向。
謝祥德《運(yùn)營驅(qū)動(dòng)城市更新》
成都萌想星球文化發(fā)展集團(tuán)總裁
以萌想星球107文創(chuàng)園項(xiàng)目為例，介紹了該項(xiàng)目更新與運(yùn)營雙輪驅(qū)動(dòng)、品牌與產(chǎn)業(yè)鏈相融共生的設(shè)計(jì)理念。他認(rèn)為，在基于城市更新的產(chǎn)業(yè)背景下，應(yīng)融合社區(qū)資源與城市資源，驅(qū)動(dòng)“文商產(chǎn)結(jié)合”，打造“產(chǎn)業(yè)型社區(qū)”，構(gòu)建“永續(xù)價(jià)值”。
從共生、共能、共享這幾個(gè)角度來闡釋園區(qū)設(shè)計(jì)理念。
要通過城市更新去驅(qū)動(dòng)品牌的塑造。要在園區(qū)里面，同時(shí)把產(chǎn)業(yè)的概念做出，形成整個(gè)共生園區(qū)。整個(gè)項(xiàng)目里主要分以下三個(gè)內(nèi)容：創(chuàng)意設(shè)計(jì)、生活文創(chuàng)、數(shù)字文創(chuàng)。商家不僅僅是一個(gè)消費(fèi)場景，不只是一個(gè)消費(fèi)的場所而已，希望這個(gè)場景是一個(gè)包容性、開放性、共生性的場景。
運(yùn)營是為城市更新帶來的價(jià)值和意義中必不可少的部分。前期會(huì)有各個(gè)行業(yè)不同領(lǐng)域的人來參與，但實(shí)際上最終要呈現(xiàn)出來一定是運(yùn)營，要在過程中扮演很重要的角色。
張曉遠(yuǎn)《城市旅游區(qū)RBD模式的重慶探索》
第一太平戴維斯華西區(qū)策略顧問部高級(jí)董事
從重慶旅游業(yè)話題切入分享了城市空間的全新探索——RBD專題研究。RBD全稱為Recreational Business District，即指商業(yè)休閑區(qū)、旅游商業(yè)區(qū)。他表示：“RBD具有趣味化、情景化、主題化和商業(yè)化的特點(diǎn)，是城市內(nèi)部集合休閑游憩與企業(yè)辦公、商務(wù)商業(yè)服務(wù)和居住等功能為一體的新型功能區(qū)。RBD強(qiáng)調(diào)多元復(fù)合共生、城市主題游樂、藝術(shù)文化與生活方式迭代，通常處于城市核心和次級(jí)商圈，通過旅游休閑為項(xiàng)目增加吸引力，是帶動(dòng)城市發(fā)展的重要增長極?！?br style=";padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important"/>
在分享中，張曉遠(yuǎn)以豐富的案例介紹了基于RBD兩種不同模式的四種不同開發(fā)方向，以及打造特色RBD綜合體的關(guān)鍵要素。同時(shí)，他也對(duì)重慶旅游商業(yè)區(qū)升級(jí)模式進(jìn)行了探討，他認(rèn)為，重慶應(yīng)充分發(fā)揮其獨(dú)特的文化歷史資源優(yōu)勢，在建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的重大歷史機(jī)遇下進(jìn)一步打造知名城市文化IP。
陳一中《特殊場景運(yùn)營在城市更新中的價(jià)值》
重慶奧雅可是文化發(fā)展有限公司董事總經(jīng)理
專注存量資產(chǎn)和城市更新，聚焦特殊場景運(yùn)營，通過分享山城巷歷史文化街區(qū)及仁愛荒野劇場項(xiàng)目來探討城市更新運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和思考。運(yùn)營視角探討城市更新，就是要在被遺忘的建筑中，挖掘其未來的可能性。其次是提升項(xiàng)目價(jià)值，將無人問津的老廠房、老街區(qū)、老商業(yè)，通過運(yùn)營實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)升值。在其多年的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)中，總結(jié)出6點(diǎn)運(yùn)營痛點(diǎn)問題：1. 城市更新的項(xiàng)目投入并不比新建項(xiàng)目??；2. 資產(chǎn)方資金有限，負(fù)債率高，需要持續(xù)續(xù)足夠的資金讓項(xiàng)目有效落地；3. 全國范圍內(nèi)缺乏有品牌IP和商業(yè)運(yùn)營價(jià)值的優(yōu)質(zhì)內(nèi)容；4. 運(yùn)營人才的缺失，人才培養(yǎng)時(shí)間長；5. 流量焦慮，城市更新類項(xiàng)目流量稀缺，流量的持續(xù)性和量級(jí)不夠；6. 城市更新項(xiàng)目運(yùn)行周期長，回報(bào)慢。
如何突破空間、內(nèi)容、流量的限制？仁愛荒野劇場作為城市更新2.0的實(shí)驗(yàn)產(chǎn)品，給出了一個(gè)答案。在正式開園前通過快閃實(shí)驗(yàn)，通過5天時(shí)間事件營銷，將垃圾場改造成浪漫的法式的花園和玫瑰瀑布，借助春節(jié)流量在小紅書上迅速走紅，讓山城巷重新恢復(fù)活力。事件營銷之后進(jìn)行整體改造，打造“戶外沉浸式數(shù)字劇場”概念的特殊場景空間，并在此基礎(chǔ)之上，推出了“一出劇、一場秀、一個(gè)游戲”的沉浸式體驗(yàn)內(nèi)容。物理空間是有限的，內(nèi)容創(chuàng)意是無限的，流量和影響力是持續(xù)的。運(yùn)營者應(yīng)該將建筑實(shí)景從物理空間延伸到媒體空間，把場景價(jià)值和媒體屬性聯(lián)系起來，通過媒體時(shí)代的互聯(lián)網(wǎng)科技手段，從文化美學(xué)方面激活線下空間的能量。
02. ——圓桌探討 Topic to discuss
行衎
中實(shí)建設(shè)工程咨詢有限公司副總經(jīng)理
探討運(yùn)營從城市更新中獲利的方式，城市更新是城市一大痛點(diǎn)之一，每個(gè)城市都有非常多的閑置資產(chǎn)，需要各個(gè)行業(yè)的專業(yè)人才共同參與。同時(shí)，一個(gè)項(xiàng)目是否能活取決于運(yùn)營的成功與否，運(yùn)營作為城市更新產(chǎn)業(yè)鏈最核心的一環(huán)，發(fā)揮著重大作用，如何將運(yùn)營的價(jià)值最大化，是目前需要重視的問題。為此他提出應(yīng)通過搭建大平臺(tái)的方式，提供運(yùn)營思維前置、全過程咨詢的一條龍服務(wù)工作模式，提供全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，使運(yùn)營介入至城市更新的各個(gè)環(huán)節(jié)，整體把控，全平臺(tái)共同群策群力，才能為城市更新發(fā)揮最大價(jià)值。
龍彬
重慶大學(xué)博導(dǎo)、教授
今年是文旅融合復(fù)興元年，設(shè)計(jì)的建筑是容器，如果沒有運(yùn)營單位把項(xiàng)目融入進(jìn)去把人流吸引過來，那依舊是個(gè)空房子。龍教授一直關(guān)注微觀城市設(shè)計(jì)領(lǐng)域的熱點(diǎn)，基于西南地區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)遺產(chǎn)保護(hù)利用做了非常多的研究與思考，提出“織補(bǔ)”與“留白”的觀點(diǎn)，織補(bǔ)與留白是城鄉(xiāng)建設(shè)歷史遺產(chǎn)保護(hù)諸多方法中的兩個(gè)基本方法。織補(bǔ)主要是為了賦予空間肌理的完整感，追求的是“有機(jī)干預(yù)”；留白主要是為了直觀保存歷史的真實(shí)感，體現(xiàn)的是“無為而治”。織補(bǔ)與留白，二者相反相成、對(duì)立統(tǒng)一，是保護(hù)更新歷史地段的重要手法。
蔣勇虹
北京世紀(jì)千府國際工程設(shè)計(jì)有限公司重慶規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長
城市更新不能只是一個(gè)手法，從城市規(guī)劃視角來看是有層級(jí)的，劃分為片區(qū)級(jí)、單元級(jí)、地塊級(jí)。
片區(qū)級(jí)從宏觀把控切入， “定”城市策略。重慶在片區(qū)級(jí)的問題是未能找到完整表達(dá)。而成都的IP是很聚焦的，三分鐘步行就能看到一個(gè)熊貓，是城市IP屬性強(qiáng)烈的反映。
其次是中間層即單元級(jí)，第二個(gè)層級(jí)是“找”，找到片區(qū)城市更新的差距、聚焦到“人”的問題，主理人、居民、消費(fèi)者，各個(gè)層面的需求都要被重視。
最后層級(jí)是地塊級(jí)，聚焦到一條街區(qū)、一個(gè)建筑，需要 “出”，出實(shí)質(zhì)性的解決方案，出手法，此時(shí)，運(yùn)營前置的思維就非常的重要，從理性和現(xiàn)實(shí)的角度看待設(shè)計(jì)的必要和非必要，解讀運(yùn)營者、消費(fèi)者需要什么，建筑、場地和在地文化如何融合。
城市更新不是一個(gè)手法，它甚至不僅僅是一個(gè)方法論，它涵蓋了各個(gè)領(lǐng)域，它需要大家的共同參與。
石雪蓮
資深媒體人、“蓮二爺”自媒體主理人
作為文旅記者和自媒體從業(yè)人員，認(rèn)為城市更新和建筑是人和自然的關(guān)系，建筑和業(yè)態(tài)是外在，實(shí)際更新的是情感的鏈接。城市更新的一大原因是改善城市面貌和居住舒適度，媒體人有責(zé)任有義務(wù)向市民宣傳城市為什么要更新。以渝中區(qū)舉例，重慶的地形地貌在城市更新過程中難度非常大，更新過程中造成居民生活的不便，堵車等問題，市民無法理解，但短暫的不便，解決的是未來整個(gè)片區(qū)的舒適度。同時(shí)重慶的旅游80%都集中在渝中區(qū)，渝中區(qū)的旅游特點(diǎn)是都市觀光區(qū)，免費(fèi)對(duì)公眾開放，外地游客會(huì)搶占本地居民的生存資源，如何解決這個(gè)問題？只有通過城市更新改造，分散城市觀光點(diǎn)位，解決在同一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，同一個(gè)地點(diǎn)的擁堵問題。
凌玉光
重慶人文科技學(xué)院教授、重慶中國三峽博物館教授級(jí)高級(jí)工程師
從城市更新中的歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)角度，討論了現(xiàn)有城市更新項(xiàng)目中傳統(tǒng)文化的研究、傳承、創(chuàng)新及項(xiàng)目本身更新發(fā)展的理念解決實(shí)際問題，應(yīng)該著重關(guān)注傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代建筑的有機(jī)融合，優(yōu)秀地域建筑文化研究傳承來做項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營等問題。城市更新要注重“有形”的更新，更要注重“無形”的更新，項(xiàng)目才能有可持續(xù)發(fā)展的潛在魅力！
參會(huì)嘉賓 排名不分先后
李 蘋丨重慶市管線綜合事務(wù)管理中心（城市更新）
龍 彬丨重慶大學(xué)博導(dǎo)、教授
凌玉光丨重慶人文科技學(xué)院教授、重慶中國三峽博物館教授級(jí)高級(jí)工程師
蔣勇虹丨北京世紀(jì)千府國際工程設(shè)計(jì)有限公司重慶規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長
周 露丨重慶大學(xué)城規(guī)學(xué)院博士、牛津大學(xué)訪問學(xué)者
王廷林丨中電建生態(tài)集團(tuán)公司華西總部副總經(jīng)理
劉壽松丨中國建筑技術(shù)集團(tuán)西南分院院長
陳長安丨中國建筑技術(shù)集團(tuán)西南分院副院長
唐 強(qiáng)丨中國建筑技術(shù)集團(tuán)西南分院副院長
黃 斌丨中國建筑技術(shù)集團(tuán)西南分院所長
杜 銳丨中國建筑技術(shù)集團(tuán)西南分院所長
孟海磊丨中國建筑技術(shù)集團(tuán)西南分院所長
行 衎丨中實(shí)建設(shè)工程咨詢有限公司副總經(jīng)理
王 聰丨重慶市勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)既有建筑改造與城市更新分會(huì)秘書長
余 立丨成都市城市美學(xué)協(xié)會(huì)會(huì)長
李衛(wèi)東丨成都市城市美學(xué)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長
石雪蓮丨資深媒體人、“蓮二爺”自媒體主理人
陳 宇丨英國國際貿(mào)易部基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)中國區(qū)主管、商務(wù)處處長
唐 杰丨重慶諾亞創(chuàng)研箐境公共藝術(shù)研究院有限公司創(chuàng)始人
曾雪幈丨華龍網(wǎng)
賈 超丨鳳凰網(wǎng)
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